上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

发布日期:2018-12-22

*近被一个消息震惊了:上海老洋房今年6-8三个月内成交高达50多幢!其中巨鹿路一栋洋房以近40万元/平方米的成交价,刷新华侨城·苏河湾别墅34.49万元/平方米的记录,成为全国成交第一天价!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

 

如果你觉得“50多套”毫不起眼,——那么,你一定不知道以下这组数据!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

 

康平路191号,总价1.2亿成交

上海全市现存老洋房4000-5000幢,但90%以上归国家所有,而国有花园住宅2004年起就只租不售啦!上海私有产权的老洋房总共只有200-250幢,其中产权清晰、可出售的老洋房全市不超过100幢!修缮完好的不足50幢!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

 

武夷路188号,总价1.1亿成交

回过头看开头的成交量数据,是不是觉得可爱多了?(数据来源于链家地产的不完全统计,“漏网之鱼”有多少不好说)仅3个月,上海可售的老洋房竟然有半数易主,老洋房市场简直就是被“横扫”了好吗?! 

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

 

乌鲁木齐中路“水晶宫”,总价1.5亿成交

巨鹿路老洋房刷新****天价

在50多幢老洋房中,总价超过1亿的有7幢,9000多万的有4幢。成交单价*低的仅8万元/平方米左右,*高的则近40万元/平方米,同样是老洋房,单价相差近30多万也是没谁了!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

 

新华路151弄1号,总价1亿成交

所有成交的老洋房中,*耀眼的要数邬达克在上海的处女作:巨鹿路886号,洋房总价1.25亿,单价高达33.3万元/平方米!然而,这并不包括地价!!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

 

巨鹿路886号,建筑大师邬达克的成名作

按规定,住宅性质的老洋房**出售,需要缴纳70年的土地出让金。土地出让金的计算,一般以地段和面积(占地、建筑两者取其高)合算,一般1-3万元/平方米,上海老洋房土地出让金一般是总房价的10%左右。

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

巨鹿路886号内部

巨鹿路886号建筑面积375平方米,花园面积500平方米,土地出让金高达2500万元,老洋房的单价高达40万元/平方米!分分钟超越华侨城·苏河湾成为全国成交第一天价有木有?!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

巨鹿路886号阳台

这批成交的老洋房中不少是以公司名义购买的。据说这些公司都是因为业主被“限购”,为了不用“离婚”且名正言顺获得购房权而专门注册的。公司购房,税费远远高于个人,无论交易还是持有,成本都很高,**真爱粉!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

巨鹿路886号花园小品

被奉为经典,却也曾惨淡度日

说老洋房是上海滩*经典的住宅类型,应该没有人反对。想当年,能住上洋房的,哪个不是呼风唤雨的达官显贵、商人巨贾;又有哪一栋老洋房身上不承载着一两个上海滩的传奇故事?不止经典,还****呢!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景


    上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

   上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

    上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

    购买老洋房,除了购房资金,八成以上还得准备一大笔土地出让金;如果想自住,那还得准备一大笔房屋修缮金,总体来说,成本比购买新房多出真的不止一点两点,没点实力和魄力,真心下不去手啊。

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

从100万到1亿,这个涨幅有点牛!

老洋房允许在市场上销售的时间并不长。1998年交易才真正开始,近十年才逐步活跃起来。这十几年间,虽然老洋房的市场惨淡,但这并不妨碍老洋房在涨价的道路上越走越远!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景


    延庆路149号,总价 9000万成交

老洋房进入市场初期,作为“又老又旧”代表,当时的总价只有100-200万元左右,主要是港台同胞购买。再看看现在,位置好一点,有点历史人文背景的洋房,总价上亿的比比皆是,18年涨100倍,不要太牛掰!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

严家花园,6年间涨7亿!

老洋房中涨价涨得*经典的,应该是严家花园,从2009年盛大网络**执行官陈天桥2.8亿入手,到2016年对外报价10亿,几乎是一年涨一亿,见多识广如Shanghai WOW!,看到这架势也是惊呆了!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景


    如今,老洋房在多数人的眼中已经不是居住功能的载体,而是作为上海滩不可复刻的历史记忆,承载的是老上海的情怀,更多的人开始收藏老洋房。“藏品”这一身份,恐怕要让日后老洋房的价值更加难以界定了!

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

严家花园 总价:10亿

地址:愚园路699号

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

严家花园是建于1920年的英式花园洋房,占地8.5亩,建筑面积约1570平方米,花园面积近5000平方米,2009年盛大陈天桥买下后重新修缮,然后涨疯了!

    永嘉路569号 总价:2.2亿

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

 

永嘉路569号是1925年由法国赉安洋行建筑设计公司设计的独栋花园洋房,占地面积833平方米,建筑面积285平方米,建筑保存得很好,基本维持原貌。

 

    新华印染厂 总价:2亿

地址:榆林路43、47、59、63号

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

 

新华印染厂建于1927年,是简化的古典主义样式建筑,建筑面积2982平方米,花园面积1000平方米。虽然年久失修,但沧桑之外也十分大气,细节精美。

    周信芳故居 总价:1.8亿

地址:长乐路788号

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

 

长乐路788号是1930年建成的欧式独栋洋房,产权面积760平方米,花园面积200平方米,是京剧艺术大师周信芳的故居,也曾是葡萄牙驻沪总领事的寓所。

    安福路1号 总价:1.8亿

地址:安福路常熟路路口

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

安福路1号位于安福路常熟路街角拐角处,建筑面积600平方米,花园面积300平方米,蓝白色调很清新,保存也相对较好,很适合作为会所使用。

 

    常熟路182号 总价:1.8亿

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景


    常熟路182号是一栋英式风格的独栋洋房,占地面积579平方米,建筑面积479平方米,花园400平方米,是修缮完好,非常漂亮。

 

    新乐路16号 总价:1.6亿

 

上海老洋房从100万到1亿————《归·去·来》故事的房子背景

新乐路16号是1923年建成的纯白色独栋老洋房,建筑面积540平方米,花园面积200平方米,带200多平方米花园和80多平方米露台,在一众色彩艳丽的老洋房中显得很特别。


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